三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》 - 星空娱乐官网

住建部、自然资源部及国家金融监督管理总局共同发布的《关于完善商品住房销售制度的通知》于8月28日正式亮相，要求各地有序推进商品住房销售制度改革，助力构建房地产发展新格局。

该通知强调，各地需强化商品住房预售管理，规范预售准入条件。若商品住房项目采用预售方式，单体建筑必须实现主体结构封顶。同时，要加强对预售资金的监控，购房者支付的首付款、个人住房贷款等资金须全部归入资金监管账户。在本通知生效前已获得建设工程规划许可证的商品住房项目，若实行预售，其预售条件及资金监管等事宜仍按原有规定执行。

通知进一步指出，各地应积极稳妥地推行商品住房现房销售，确保“所见即所得”，从根本上消除交付风险，保护购房者利益。自通知生效之日起，新出让土地的商品住房项目，以及已出让土地但尚未取得建设工程规划许可证的项目，应优先考虑现房销售；而已取得建设工程规划许可证的项目，则鼓励采用现房销售模式。此外，现房销售需纳入备案管理范畴。

通知还要求各地同步完善相关配套政策，加强政策间的协调与衔接。具体措施包括：优化土地供应管理，科学设定房地产用地供应规模；加大融资支持力度，房地产项目实行主办银行制度，每个项目指定一家主办银行，由其单独或牵头组建银团提供开发贷款等融资服务；完善开发建设管理，优化工程建设审批流程，缩短行政审批周期；推行“交房即交证”，确保商品住房交付时购房者能同步获得不动产权证书。